Lorsqu’il s’agit d’améliorer la valeur de sa maison, plusieurs facteurs entrent en jeu. Parmi ceux-ci, les travaux d’isolation et de chauffage peuvent sensiblement augmenter la performance énergétique du logement et ainsi impacter positivement la plus-value lors de la revente. Un des systèmes qui contribue à améliorer ces aspects est la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Mais quelle plus-value peut-on espérer pour l’installation d’une VMC dans sa maison ?
Plan de l'article
L’importance de la VMC (ventilation mécanique contrôlée)
La VMC joue un rôle dans le confort thermique et la qualité de l’air intérieur d’une habitation. En assurant un renouvellement constant de l’air, elle permet de lutter efficacement contre l’humidité, les moisissures et autres polluants, tout en réduisant les pertes de chaleur et diminuant les coûts énergétiques liés au chauffage et à la climatisation.
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La valorisation de la performance énergétique
Pour acheter une maison à Genève et ses environs en toute tranquillité, il est important de vérifier la présence de certains diagnostics dans le dossier de vente. En Suisse, le diagnostic de l’installation électrique, qui doit être effectué tous les 5, 10 et 20 ans, est obligatoire pour garantir sa conformité à la norme NIBT. L’acheteur doit s’assurer que ce document est inclus dans les documents de vente. De plus, le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB) peut être requis dans certains cantons lors de la vente d’une maison ou d’un appartement. Cliquez ici pour comprendre en quoi cela peut influencer la décision d’achat et la perception du prix au m2.
Une bonne ventilation, assurée par une VMC performante, améliore indéniablement les résultats du diagnostic en réduisant les besoins énergétiques liés au chauffage et à la climatisation. Une maison équipée d’une VMC double flux sera particulièrement valorisée, puisqu’elle permet de récupérer jusqu’à 90% de la chaleur contenue dans l’air vicié et de diminuer la consommation énergétique globale du bâtiment. Ainsi, l’installation d’une VMC peut contribuer à augmenter la valeur d’un bien immobilier en améliorant son étiquette énergétique, facteur de plus en plus pris en compte par les acquéreurs soucieux de respecter l’environnement et de réaliser des économies sur le long terme.
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La notion d’investissement rentable
Comme pour tout investissement, il y a un certain coût à prendre en compte lorsqu’on décide d’installer une VMC dans sa maison. Ce coût dépend du type de VMC choisie, de la situation géographique et des conditions climatiques du lieu de résidence, ainsi que du prix des performances énergétiques attendues. Mais le retour sur investissement peut se faire relativement rapidement grâce aux économies réalisées sur les factures d’énergie, qui peuvent s’élever à plusieurs centaines d’euros par an pour une habitation bien isolée équipée d’une VMC double flux.
L’installation d’une VMC dans le neuf
Dans le cas d’une construction neuve, intégrer une VMC dès la conception du bâtiment est une pratique courante, puisque cela permet de bénéficier des meilleures performances énergétiques et de répondre aux exigences réglementaires en matière d’économie d’énergie et d’isolation. Ainsi, l’impact financier de cette installation sera absorbé par le budget global de construction et ne viendra pas impacter directement la valeur ajoutée au bien immobilier.
L’installation d’une VMC dans l’ancien
Pour les rénovations de logements existants, le choix et la mise en place d’une VMC peuvent être plus complexes. Les caractéristiques techniques du logement, ainsi que son niveau d’isolation thermique actuel et les contraintes liées à la toiture et aux systèmes électriques, sont à prendre en compte lors de l’analyse du coût/bénéfice potentiel d’une installation de VMC. Dans tous les cas, les aides financières disponibles pour encourager les travaux de rénovation énergétique peuvent permettre de compenser une partie des frais engagés, rendant ainsi l’opération plus rentable.