Vous souhaitez faire louer un appartement à Lausanne ? Alors il faudra suivre un certain nombre d’étapes allant du choix du type de location au choix du locataire en passant par les obligations légales. La procédure de location peut devenir un véritable casse-tête. Mais rassurez-vous, vous pourrez facilement vous en sortir avec les astuces que vous découvrirez dans cet article.
Plan de l'article
Choisir le type de location
Il existe différents types de locations et vous devrez faire votre choix avant de mettre sur le marché votre appartement à louer à Lausanne. On distingue ainsi la location meublée, la location vide, la location saisonnière ou encore la location longue durée. Prenez le soin de vous renseigner sur les avantages et les contraintes de chacune d’elles avant de faire votre choix. Généralement, ce dernier dépendra de l’emplacement et du type de bien immobilier. Pour un studio ou un T1 situé dans un quartier étudiant, la location meublée constitue la meilleure alternative. D’autre part, il est important de se poser des questions sur les conditions de gestion de l’appartement Lausanne. Le fait de se passer d’une agence vous fera gagner entre 6 et 9% du montant annuel des loyers. Cependant, cela demeure la meilleure solution pour gagner en temps et en énergie.
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Établir les diagnostics obligatoires
Avant de faire louer un appartement à Lausanne, vous devez aussi effectuer quelques diagnostics obligatoires. Il y a d’abord le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permet d’évaluer si le logement est énergivore. Il attribue une note de A à G sur l’isolation et les GES. Il y a ensuite l’état des risques naturels miniers et technologiques qui indique si l’appartement se trouve dans une zone à risques ou non. Enfin, il y a le diagnostic plomb qui ne concerne que les biens construits avant 1949. 
Dans le cas où l’appartement Lausanne se trouve dans une copropriété, vous aurez également besoin des diagnostics sur les parties communes. Ceux-ci sont disponibles au niveau du syndic de la propriété.
Étudier le marché
Pour que votre location soit rentable, vous devrez fixer un montant de loyer adéquat. Au-delà des mensualités, il faudra prendre en compte de nombreux éléments afin de déterminer le loyer. Il s’agit notamment de la surface, des caractéristiques du bien, de son emplacement… Il est également impératif de faire une comparaison entre les prix des biens similaires. Il serait quand-même dommage de sous-estimer le montant du loyer. D’autre part, un tarif trop élevé peut décourager la plupart des locataires.
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Trouver le bon locataire
La recherche de locataire est aussi une étape essentielle lorsqu’on souhaite faire louer un bien immobilier à Lausanne. Plusieurs options s’offrent à vous : effectuer vous-même la recherche ou confier cette tâche à une agence immobilière. Pour la première option, il faudra poster des annonces et donner le maximum d’informations sur le bien. N’oubliez également pas les photos. Publiez votre annonce sur différents sites pour augmenter vos chances. Le bouche-à-oreille est aussi une bonne alternative. D’ailleurs, c’est généralement le moyen le plus simple pour trouver un locataire fiable. Faire louer un appartement à Lausanne est une tâche qui requiert à la fois du temps et de l’énergie. En suivant ces conseils, vous pourrez facilement réussir la mise en location.
Mettre en valeur les atouts de l’appartement
Pour faire louer un appartement à Lausanne, il faut mettre en valeur ses atouts. Les locataires potentiels sont sensibles aux petits détails qui peuvent faire toute la différence. Pour optimiser vos chances de location, il faut soigner la présentation du bien immobilier.
La première étape consiste à réaliser des travaux d’embellissement si nécessaire. Refaire une peinture ou changer les revêtements de sol peut donner un coup de jeune à l’appartement et lui offrir une seconde jeunesse. Il est aussi possible d’améliorer l’isolation phonique et thermique pour garantir le confort des futurs occupants.
Pensez à jouer sur la luminosité : n’hésitez pas à installer des rideaux clairs et légers pour maximiser l’entrée de lumière naturelle dans les pièces principales. Assurez-vous que tous les équipements nécessaires au confort quotidien soient disponibles : électroménager complet et fonctionnel, mobilier adapté, etc.
Dans cette optique, il faut informer votre locataire potentiel sur les avantages qu’il pourrait obtenir en choisissant votre logement plutôt qu’un autre : proximité avec les commerces ou établissements scolaires, par exemple.
Réaliser une annonce attractive et efficace
Une annonce immobilière efficace est la clé pour trouver rapidement un locataire. Vous devez réaliser une présentation claire et concise, qui met en avant les atouts de votre bien. Vous devez décrire le logement avec précision, mais aussi donner des informations sur l’environnement du quartier ainsi que sur les modalités de location.
La première étape consiste à prendre des photos professionnelles pour montrer votre appartement sous son meilleur jour. Assurez-vous que chaque pièce soit correctement mise en valeur : éclairage optimal, mobilier soigné, espace rangé… Les visuels doivent être attractifs et refléter le caractère chaleureux et accueillant du logement.
Il ne faut pas négliger la rédaction même de l’annonce qui doit être suffisamment explicite sans toutefois entrer dans trop de détails superflus. Utilisez des termes simples, efficaces et évocateurs afin d’illustrer au mieux ce que peut offrir votre bien aux futurs résidents. Vous devez préciser le lieu-dit, telles que les commerces et services (supermarchés, pharmacies …), transports publics (bus ou métro) présents à proximité ou encore la disponibilité d’un parking privé si possible sécurisé, etc.
N’oubliez pas non plus d’évoquer les conditions financières liées à la location : loyer mensuel demandé TTC charges comprises, caution exigée, etc.
Mettre en place une description complète assortie d’une belle iconographie permettra à votre annonce d’attirer de nombreux prétendants et donc de trouver rapidement un locataire !